คอนโดลาดกระบังสามารถเป็นทางเลือกในการเป็นเจ้าของบ้านที่ยอดเยี่ยมสำหรับใครหลายคน การบำรุงรักษาที่ลดลงและพื้นที่ชุมชนที่ใช้ร่วมกันกำลังดึงดูดผู้ซื้อหลายประเภทที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่คอนโดมิเนียมก็มาพร้อมกับกรอบกฎหมายที่กว้างขวางเช่นกัน หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อคอนโดลาดกระบัง อันดับแรกคุณควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับโครงสร้างทั้งหมดที่อยู่รอบ ๆ การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเพื่อดูว่าเหมาะสมที่สุด

เมื่อคุณซื้อคอนโดลาดกระบัง

คุณกำลังซื้อห้องชุดเดี่ยวภายในอาคารชุด โดยพื้นฐานแล้วคุณเป็นเจ้าของทุกอย่างภายในกำแพงของคุณ คุณกำลังซื้อส่วนแบ่งของคอนโดลาดกระบังโดยรวมทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน สถานที่ให้บริการที่ใช้ร่วมกันนี้รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางใดๆ เช่น สนามหญ้า สระว่ายน้ำ และหลังคา เพื่อรักษาพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันนี้ คอนโดลาดกระบังจะเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมในการเป็นเจ้าของ โดยทั่วไป คอนโดลาดกระบังจะประเมินสัดส่วนการเป็นเจ้าของของคุณตามขนาดของห้องชุดที่คุณซื้อ การประเมินขนาดยูนิตของคุณพร้อมกับค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั้งหมด

คุณจะต้องชำระเป็นรายเดือน รายครึ่งปี หรือรายปี ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจะใช้เพื่อชำระค่าบำรุงรักษาอาคารชุดที่ใช้ร่วมกัน และอาจรวมถึง คอนโดลาดกระบัง ราคาถูกถูกควบคุมโดยกฎหมายที่บันทึกไว้พร้อมกับที่ดินและการแบ่งหน่วยที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ สมาคมอาคารชุดเป็นนิติบุคคลที่มีหน้าที่จัดทำและบังคับใช้ข้อบังคับ ในขณะที่สมาชิกในหน่วยทุกคนถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดและเป็นสมาชิกทางเทคนิคของสมาคมอาคารชุด

สมาคมอาคารชุดแตกต่างกันไปตามประเภทของกฎ

ข้อบังคับที่กำหนดไว้ คอนโดลาดกระบังทั้งหมดจะมีโครงสร้างที่ชัดเจนซึ่งระบุว่าเจ้าของแต่ละคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและสิ่งที่สมาคมรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ตัวอย่างเช่น สมาคมคอนโดลาดกระบังมักรับผิดชอบสระว่ายน้ำส่วนกลาง แต่เจ้าของแต่ละรายอาจต้องรับผิดชอบในการดูแลพื้นที่นอกชานของตนเอง ใครได้รับอนุญาตให้อยู่ในสถานที่ของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ร่วมกันในอาคารชุด ข้อบังคับเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง

คอนโดลาดกระบังสามารถจอดในอาคารจอดรถของคอนโดฯ ข้อบังคับเกี่ยวกับลักษณะของพื้นที่ภายนอกอาคารชุด ในฐานะนิติบุคคล สมาคมอาคารชุดสามารถดำเนินการปรับ ยึดทรัพย์ หรือแม้แต่บังคับยึดสังหาริมทรัพย์กับสมาชิกสมาคมที่ไม่ปฏิบัติตามกฎได้ ถึงกระนั้นก็ตาม สมาคมอาคารชุดไม่มีอำนาจอย่างสมบูรณ์ ประเภทของกฎและข้อบังคับที่พวกเขาสามารถกำหนดได้นั้นอยู่ภายใต้กฎหมายท้องถิ่น รัฐ และกฎหมายของรัฐบาลกลาง